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会计实务综合练习题库

题目类型:[单选]

甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物,价款为400万元,将该建筑物用于出租,年租金30万,每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元,2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元,2013年1月1日甲企业出售该建筑物,售价410万元,不考虑相关的税费,处置时影响损益的金额合计为万元。

  • A . 0
  • B . 10
  • C . 20
  • D . 30
甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物,支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租,年租金为40万元,每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日,该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费,则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为万元。 2010年12月31日,甲公司外购一幢建筑物,支付价款2000万元。预计使用年限为20年,预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租,年租金为200万元,每年年末收取租金,第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日,该建筑物的公允价值为2150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素,则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为万元。 2011年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元,差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为万元。 A公司从B公司处租入设备一台,试用期3年。合同规定,A公司在3年内每年年末向B公司支付租金10万元,若贴现率为10%,则3年租金的现值为24.87万元。如果合同约定改为3年内每年年初付租金10万元,贴现率不变,则3年租金的现值为()万元。 2012年2月5日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2012年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日,办公楼的成本为3200万元,已计提折旧2100万元,未计提减值准备,公允价值为2400万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2012年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2012年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼2012年12月31日的公允价值为2600万元,2013年12月31日的公允价值为2640万元。2014年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元。下列关于甲公司对上述事项会计处理的表述中,不正确的是()。
参考答案:
A
问题答案:

处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。
相关账务处理如下:
取得时,账务处理为:
借:投资性房地产—成本400
贷:银行存款400
2011年12月31日
借:投资性房地产—公允价值变动20
贷:公允价值变动损益20
2012年12月31日
借:公允价值变动损益10
贷:投资性房地产—公允价值变动10
2013年,处置时的处理:
借:银行存款410
贷:其他业务收入410
借:其他业务成本410
贷:投资性房地产—成本400
—公允价值变动10
借:公允价值变动损益10
贷:其他业务成本10

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